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廣西放寬契稅繳納期限 業主可在辦不動產證前繳納
  南寧新聞網—南寧晚報訊(記者 彭媛媛 實習生 蘇科華)昨日,記者從國家稅務總局南寧稅務局獲悉,國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局發布關于契稅納稅期限的公告(以下簡稱:《公告》),明確了契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記手續之前。也就是說,從11月8日起,廣西購房契稅繳納期限放寬至辦不動產證之前。
 
  以往買房,業主拿到備案證,辦理好購房合同之后,需要在一個月之內前往稅務點辦理契稅的繳納手續。按照過去的規定,如果業主不在一個月之內完成該項手續,則會產生一定比例的滯納金。
 
  而隨著《公告》的落地實施,意味著從今年11月8日起,契稅繳納時間放寬至辦理不動產證之前。那么,辦理不動產的時限又是如何規定?
 
  記者了解到,要辦理不動產證,通常需要業主入住后一至兩年后才可去有關業務部門辦理。按照目前情況,業主買新房后,小區建設進度一般都是兩年完工交付業主,而裝修入住之后的一至兩年后才能去辦理不動產證。這樣算來,今后業主購房的契稅可以晚三至四年繳納。
 
  那么,放寬了契稅繳納時限對業主來說有什么好處呢?其最大變化就是業主可以有更多時間緩和資金壓力。例如,市民小姚購買的首套房是一套90平方米以內(含90平方米)住房,契稅是總款1%計算,按照購入的10000元/平方米單價,這套房子總價90萬元,需繳納契稅為9000元。而市民秦小姐購買一套150平方米的住宅,按照政策90平方米以上二套住房需按2%契稅繳納,比小姚需要繳納的契稅更多。有了新規定后,小姚和秦小姐的購房契稅同樣可以緩至三四年后再繳納。
 
  采訪中,對于契稅繳納期限的調整,很多市民都表示這是便民的福利。大家表示,按照目前南寧房價推算,不論是買的是首套房還是二套房,需要繳納的契稅都是一筆不小的數目。特別是對于一些剛需家庭而言,為這類購房群體爭取了更多時間來緩和資金壓力。市民史先生說,“契稅可以緩交了,就可以把原本準備繳納契稅的錢作為裝修資金先用著,資金沒有那么緊張”。
 
  以往買房
 
  按照過去的規定,業主拿到備案證,辦理好購房合同之后,要在一個月內前往稅務點辦理契稅的繳納手續。
 
  如果業主不在一個月內完成該項手續,則會產生一定比例的滯納金。
 
  現在買房
 
  從今年11月8日起,契稅繳納時間放寬至辦理不動產證之前。
 
  目前,業主買新房后通常要等兩年左右才能收房,而裝修入住后要等一至兩年后才能去辦理不動產證。這樣算來,業主購房的契稅可以晚三至四年繳納。
 
  ■答疑解惑
 
  1.契稅還是要交只是可以緩交
 
  問:以后,業主購房后還需要繳納契稅嗎?
 
  答:按照《公告》內容,市民購房后還是要到有關稅務點繳納契稅。《公告》主要是調整放寬了契稅繳納期限,并不是說不用繳納契稅。
 
  2.契稅繳納比例沒有做新調整
 
  問:繳納契稅比例是否有改變?
 
  答:《公告》沒有對契稅繳納比例做出新調整。即按照現行有關規定,業主購入是第一套房產且面積在90平方米以內(含90平方米),契稅繳納比例是總房款1%計算;如果購入的是第二套房,按照政策,90平方米以上二套住房需按2%契稅繳納。
 
  3.尚未繳納契稅的按本公告執行
 
  問:現在已經買了房,但還沒交契稅的業主怎么執行?
 
  答:本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項,按本公告的規定執行。
 
 
(責編:王可馨)

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